16.11.2015
Кто выплачивает ипотеку после развода
Ипотечный кредит берется на столь долгий срок, что за это время можно не один раз жениться и развестись. Поэтому вопрос о том, кто выплачивает ипотеку после развода оказывается достаточно актуальным для некоторого количества пар, взявших ипотечный кредит.
При получении кредита банк требует, чтобы согласие супруга/супруги заемщика на получение кредита было выражено подписью в договоре. При этом, согласно российскому законодательству, супруг/супруга основного заемщика автоматически считается созаемщиком. И, если в начале, когда речь шла о получении согласия банка на выдачу кредита, этот факт увеличивал шансы, потому что доходы супругов суммировались и увеличивали предельную сумму кредита, то в случае развода то, что второй является созаемщиком по умолчанию, становится причиной разделения ответственности за выплату взятого кредита обеими сторонами.
Как известно, ипотечная квартира до момента погашения ссуды остается собственностью банка, поэтому она не может быть просто поделена между супругами, ее можно только продать с целью погашения кредита. Если от этой процедуры останутся какие-то деньги, то они, конечно, остаются бывшим супругам.
Когда дело доходит до раздела имущества, значение будет иметь, была квартира приобретена по ипотечному кредиту до или после заключения брака, какими были условия кредитного договора. Если оба супруга работают, то, являясь основным заемщиком и поручителем или основным заемщиком и созаемщиком, они делят ответственность поровну. Семейный Кодекс Российской Федерации содержит пункты, согласно которым общим считается не только совместно нажитое имущество, но и совместно нажитые долги. Таким образом могут быть разделены все кредиты, но, разумеется, большую ответственность перед банком будет нести основной заемщик.
При ипотечном кредите раздел будет относиться и к первоначальному взносу, и к ежемесячным выплатам. При этом разводящимся необходимо каждый факт подтвердить документально. Много сложностей возникнет в том случае, если это окажется невозможно.
Большую помощь при разводе мог бы оказать брачный договор, в котором с самого начала были прописаны пункты о разделе имущества, договор о выделении доли без выдела, но об этом думать нужно было заранее и достаточно трезво.
В том случае, если развод сопровождается конфликтом сторон, то возможен вариант, при котором квартира продается под наблюдением банка. Если же конфликт между супругами приводит к тому, что нарушается график ежемесячных выплат, то в действие вступают штрафные санкции банка, предусмотренные для случаев задержек и уклонений от погашения кредита в назначенные сроки. Это может привести к тому, что банк выдвинет требование досрочного погашения кредита или передаст дело в гражданский суд, который обяжет бывших супругов к продаже залогового имущества. При этом к сумме долга добавятся штрафы, пени и оплата судебных издержек, поэтому доводить дело до такого, конечно, не стоит и вопрос о том, кто выплачивает ипотеку после развода - решить мирно.
Схожие материалы: