16.11.2015
Кому достанется заложенная квартира
Предмет статьи - печальная ситуация, когда наследники умершего получают квартиру, являющуюся залогом невыплаченного полностью банковского кредита. Возникает вопрос, кому достанется заложенная квартира - им или банку?
Согласно закону, наследники получают не только имущество умершего, но и обязательства по выплате его долгов. При этом наличие нескольких наследников распределяет долг между ними, сообразно доле, полученной в наследство. Предъявление банком требований по возврату долга также должно учитывать размеры стоимости полученной доли наследного имущества. Поэтому логично, что отвечать перед банком будет тот, кому отходит квартира. В особо сложных случаях, когда наследников несколько и между ними нет согласия, меру распределения долговых обязательств и то, кому достанется заложенная квартира, решает суд.
Если с этим вопросом все достаточно ясно, можно перейти к рассмотрению более частных вопросов, например, может ли наследник отказаться от исполнения обязательств по кредиту? Может, но при этом банк потребует от него досрочного погашения кредита или возврата залогового имущества.
Если оказалось, что после смерти заемщика отсутствуют лица, принявшие наследство, то банк в судебном порядке возвращает свои деньги путем продажи залогового имущества. В случае, если суд наложит на имущество взыскание, все права родственников на его пользование автоматически теряются. Это относится и к проживанию на данной жилплощади. Родственники могут предложить банку самостоятельно продать заложенную квартиру, выплатить положенную банку сумму, а то, что останется (если останется) оставить себе. Вообще, разница от продажи имущества в любом случае идет в пользу родственников.
Кому достанется заложенная квартира в случае, если наследник отказывается от наследства? В этом случае она однозначно отходит государству. Вообще, отказ от возвращения кредита может быть осуществлен только в случае отказа от наследства. Если же произошел отказ и квартира отошла к государству, то в дальнейшем банк имеет дело с государством в вопросе погашения кредита. Разумеется, государство не будет выплачивать задолженность, поэтому взыскание обращается на жилье, которое продается, а разница отчисляется государству. То же происходит при полном отсутствии наследников.
Известно, что кредит выдается платежеспособному клиенту, а что будет, если наследник не соответствует требованиям платежеспособности банка, откажет ли банк наследнику в обслуживании кредита? Ни в коем разе. Платежеспособен наследник или нет, вести дела с банком он будет на тех же условиях, что и покойный должник. Если же случай таков, что платежеспособность наследника аховая, банк предпочтет взыскание имущества.
В случае, если на залоговой жилплощади прописаны люди, которые не имеют прямого отношения к наследованию, а на имущество накладывается взыскание, то выписка этих людей с данной жилплощади происходит в судебном порядке.
Единственный случай, когда наследникам не приходится выплачивать долг покойного - это когда его жизнь была застрахована, тогда страховая компания погашает долг, а заложенная квартира достается наследникам.
Схожие материалы: