16.11.2015
Реализация залогового имущества
Стоимость залогового имущества при его реализации главным образом зависит от того, кем именно осуществляется его продажа: самим заемщиком и финансовым учреждением с его согласия или банковской организации и государственной исполнительной службой по решению судебной инстанции об отчуждение залога.
Как правило, если заемщик по собственному желанию реализует залоговое имущество, он старается выполнить это примерно по той же самой цене, которую предлагаю продавцы аналогичного товара на рынке нашей страны. Однако с началом финансового кризиса стоимость залогового имущества физических лиц (автомобили, квартиры) существенно понизилась, что стало следствием общей тенденции снижения цен на жилую недвижимость в нашей стране. При этом сама сумма кредитных средств, полученная заемщиком от банковского учреждения, нисколько не изменилось, а для кредитов, предоставленных в иностранной валюте, даже немного увеличилась. А это значит, что чем дороже заемщик сумеет реализовать свое залоговое имущество, тем меньший кредитный остаток ему придется возвращать финансовой организации в дальнейшем.
Практически по аналогичной схеме складывается ситуация когда реализация залогового имущества осуществляется усилиями финансовой организации. Как правило, такие учреждения выставляют на продаже квартиру или машину заемщика по текущей рыночной цене, а затем просто ждут момента, когда данное имущество найдет своего покупателя.
Само собой разумеется, что дорогое залоговое имущество не пользуются большим спросом у покупателей. Зато более дешевые объекты, цена которых снижена на 10-30% по сравнению с рыночной стоимостью (это происходит когда банку или заемщику срочно необходимо продать залог), реализуются буквально за несколько дней.
Если же за реализацию залогового имущества берется Государственная исполнительная служба, то в этом случае стоимость объекта продажи устроит даже самого экономного покупателя. После проведения Государственной исполнительной службой оценочной процедуры залогового имущества цена машины или квартиры заемщика в среднем снижается на 20% по сравнению с рыночной. Но даже если такая невысокая стоимость залогового имущества не является привлекательной для покупателей, Государственная исполнительная служба вновь снижает цену объекта еще на 15-20% (максимально на 30%), в результате чего продажа данного залога может проводиться по стоимости на 40% ниже текущей рыночной цены аналогичных объектов.
Однако приобретение залогового имущества у Государственной исполнительной службы грозит обернуться для покупателя чередой бесконечных судебных разбирательств, поскольку должник по кредиту имеет возможность подать апелляцию и тем самым начать длительный судебный процесс по поводу принудительного отчуждения залога. По завершению данного судебного процесса залоговое имущество может вернуться в собственность к заемщику, а покупателю придется судиться с финансовой организацией, требуя возмещения денежного ущерба. Банковское учреждение в свою очередь будет всеми силами оттягивать момент возврата полученных за продажу залогового имущества денежных средств, пока нерадивый заемщик не погасит задолженность по кредиту в полном объеме.
Схожие материалы: