16.11.2015
Социальная ипотека
Программа социальной ипотеки была разработана правительством Российской Федерации специально для граждан, относящихся к категории малоимущих или социально незащищенных, а значит немеющих возможность воспользоваться стандартной программой ипотечного кредитования. Помимо выше указанной категории граждан нашей страны на получение кредитных средств по социальной ипотеке могут также рассчитывать военный, молодые семьи и молодежь.
Социальная ипотека представляет собой объединение банковского ипотечного кредитования и финансовой поддержки государства направленного на улучшение жилищных условий социально незащищенных граждан нашей страны. Существует несколько основных форм реализации данной ипотечной программы:
• Получение ипотечного кредита на специальных льготных условиях (по так называемой дотированной годовой процентной ставке);
• Предоставление денежных средств в виде субсидий на приобретение жилья (то есть внесение определенной части стоимости квартиры);
• Продажа государственного жилья в кредит по значительно сниженной цене.
Каждый регион нашей страны имеет возможность самостоятельно определять, направления своей работы по реализации программы социальной ипотеки и устанавливать свои условия предоставления кредитных средств.
Социальная ипотека для очередников
К категории очередников относятся люди, испытывающие острую необходимость в улучшении жилищных условий или приобретение новой жилой недвижимости и вставшие в очередь на покупку новой квартиры на специальных льготных условиях. При этом для очередников устанавливается определенная дата, до которой им необходимо успеть занять свою очередь на улучшение жилищных условий. Так, к примеру, в городе Москве на данный момент рассматриваются только те очередники, которые подали свои заявки на получение социальной ипотеки не позднее 1 марта 2005 года. Из числа данных граждан приоритетное право на приобретение жилья на льготных условиях имеют: 1) лица, вставшие на очередь и подавшие заявку раньше остальных, 2) граждане, имеющие определенные государственные льготы, 3) молодые семьи с детьми.
Существуют две схемы работы социальной ипотеки:
• Приобретение жилой недвижимости по себестоимости (то есть по цене ее строительства, которая, как правило, ниже рыночной цены более чем в два раза) с оплатой примерно 70% от стоимости квартиры, на покупку которой был оформлен социальный ипотечный кредит;
• Получение безвозмездной субсидии от правительства Российской Федерации на внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту, однако, в этой ситуации жилье будет приобретать по стандартной рыночной цене.
В целом существует множество различных направлений социальной ипотеки, которые главным образом зависят от конкретного региона применения данной кредитной программы.
Схожие материалы: