16.11.2015
Кредит на вторичное жильё
Для начала определимся с терминами. Первичным жильем называется не квартира в новостройке, а жилье, которое не находится ни в чьей собственности. Если застройщик не продал заранее все квартиры в доме, который введен в эксплуатацию, то он обязан оформить непроданные квартиры на себя, и с этого момента такая квартира рассматривается уже как вторичное жилье. Таким образом, оказывается, что спецификой вторичного жилья является только наличие у него владельца. Что касается неприватизированных квартир, то их владельцем является муниципалитет и они также относятся к рынку вторичного жилья. Теперь, когда вы уже понимаете, что вторичное жилье в юридическом понимании несколько отличается от обыденного словоупотребления, поговорим о ипотечном кредите на вторичное жилье.
Условия кредита на вторичное жилье ничем не отличаются от условий кредита на первичное. Разница заключается только в юридическом оформлении. Как уже говорилось выше, вторичное жилье имеет владельца, следовательно, когда вы оформляете кредит, банк совершает две независимые сделки: он выкупает жилье у прежнего его владельца, после чего заключает с вами договор на передачу этого жилья за сумму, равную выплаченным за него деньгам плюс проценты, минус ваш первоначальный взнос.
Кредит на вторичное жилье может отличаться от кредита на первичное по процентной ставке, разница может составлять примерно два процента, то есть первичное будет немного дороже вторичного, а связано это с тем, что первичное жилье кредитуется на той или иной стадии строительства (и является первичным только до его окончания), а проблемы застройщиков превращаются в банковские риски. Конечно, при таких суммах, как ипотечный кредит, даже один-два процента - это уже деньги, но рассчитывать на то, что кредит на вторичное жилье будет намного отличаться по процентам - не стоит. Как и на то, что вторичное жилье само по себе дешевле первичного. Естественно, что все зависит от конкретных обстоятельств, но в целом цена первичного жилья, купленного на стадии котлована намного ниже, чем вторичного. Зато и риски намного выше. И не только для банка, но и для тех, кто рискнул сделать ставку на застройщика, который затянул сроки или объявил себя банкротом.
А теперь кратенький обзор условий ипотечных кредитов в банках.
Сбербанк выдает ипотечный кредит на следующих условиях: минимум - это 300 тысяч рублей, максимум - 85 процентов от стоимости жилья. Первоначальный взнос - 15 процентов. Кредит предоставляется на срок до 30 лет. Обеспечением возвратности является любой ликвидный объект недвижимости, собственником которого является заемщик. Залог должен быть сопоставим по цене с предоставляемым кредитом. Процентные ставки в рублевом кредите составляют 11,05 процентов годовых, в долларах или евро - 9,10 процентов годовых. С учетом инфляции можно сказать, что банк занимается филантропией.
ВТБ предоставляет следующий вариант ипотечного кредита: минимальный размер кредита - 10 тысяч долларов и его эквивалент в рублях или евро. Максимум - 80 процентов от стоимости жилья. Первоначальный взнос - 20 процентов. Срок - от 5 до 50 лет.
Схожие материалы: