16.11.2015
Коммерческая ипотека
Наиболее популярными объектами недвижимости, приобретаемыми с использованием коммерческой ипотеки, являются офисные и торговые помещения. Многие банковские учреждения нашей страны уже имеют в перечне своих финансовых услуг кредитные программы коммерческой ипотеки, Однако рынок данного вида ипотеки пока имеет весьма скромные размеры и едва ли достигает 100 миллионов долларов. Как правило, ипотечные банки, осуществляющие свою деятельность в сфере коммерческой ипотеки, предпочитают работать с заемщиками из числа владельцем малого бизнеса или индивидуальных предпринимателей. Однако в этом случае на специфические риски кредитования малого бизнеса еще накладываются и проблема непрозрачности коммерческой недвижимости.
Многие специализированные ипотечные банки в борьбе с возрастающий конкуренцией создают все новые и новые ипотечные программы на приобретение жилья в новостройках, различной загородной недвижимости или квартиры под залог уже имеющегося жилья, но при этом обширный рынок коммерческой ипотеки по-прежнему остается совершенно невостребованным. И в этом существует определенный парадокс, ведь не только риелторы, но и специалисты банковского дела единогласно заявляют, что на современном кредитном рынке наблюдается высокий спрос на коммерческую недвижимость, однако специализированные ипотечные банки продолжают категорически отвергать данную нишу в ипотечном кредитовании.
Многие современные специалисты сходятся во мнении, что рынок коммерческой ипотеки не может быть интересен специализированным ипотечным банкам, нацеленных на увеличение оборота и скорости продаж, по причине того, что сам рынок коммерческой ипотеки в нашей страны пребывает на самом начальном этапе развития по сравнению с жилой ипотекой. К тому же данный рынок отличается высокой степенью непрозрачности и в истории объектов коммерческой недвижимости присутствует большое количество темных пятен, что затрудняет осуществление проверки так называемого титула собственника, то есть правомерность передачи прав собственника за весь период существования данного здания или помещения. Большинство современных зданий за все время своей эксплуатации не раз становились объектами рейдерских атак, что делает риски банка как залогодержателя неоправданно высокими.
Также не вполне ясным остается вопрос кто в этом случае может выступить в качестве заемщика, и какими качествами он должен обладать. Компании с надежной и стабильной репутацией имеют возможность оформить для приобретения недвижимости стандартный коммерческий кредит под залог какого-либо имущества. Такие компании не испытывают большой потребности в коммерческой ипотеке. А если фирма не располагает никаким залоговым имуществом или банки Ростова опасаются предоставлять ей кредитные средства в результате оценки эффективности ее деятельности, то стоит ли вообще иметь дело с таким заемщиком. Многие банковские учреждения решают для себя что подобные риски для них неоправданны, поскольку не сулят им никакой большой выгоды, но при этом могут стать причиной значительных затрат.
Схожие материалы: